노인 주거복지 혜택 총정리! 영구임대·행복주택, 입주 우선순위는?

무주택 저소득 노인을 위한 영구임대주택과 행복주택의 입주 자격, 우선순위 조건, 신청 방법까지 2025년 기준 최신 정보 정리해 드립니다.

 

👵 “집 걱정 없는 노후, 가능할까요?”

 

 

나이가 들수록 가장 걱정되는 건 바로 주거 안정입니다.
특히 독거노인, 기초생활수급자, 무주택 노인에게는 월세 부담조차 큰 고민이 될 수 있어요.

이런 분들을 위해 정부는 공공임대주택(영구임대·행복주택)을 통해 저렴한 임대료로 안정된 주거 공간을 제공합니다.

 

🏘️ 영구임대주택이란?

 

국가가 건설하고 관리하는 최장기 공공임대주택으로, 입주 시 사실상 평생 거주가 가능하며 임대료가 매우 저렴한 것이 특징입니다.

• 입주대상: 기초생활수급자, 생계·의료급여 수급자, 저소득 무주택 노인 등
• 임대기간: 보증금 200만 원 이하 / 월 임대료 5~10만 원 수준
• 거주기간: 갱신 조건 충족 시 계속 거주 가능

특히 65세 이상 저소득 무주택 노인은 우선 공급 대상으로 분류됩니다.

 

😊 행복주택이란?

 

 

행복주택은 청년·신혼부부·고령자 등 다양한 계층에게 교통 편의성 높은 위치에 주거를 제공하는 임대주택입니다.
노인의 경우 역세권·병원·시장 가까운 곳에 입주가 가능하며 저렴한 보증금 + 월세 구조로 큰 부담이 없습니다.

• 입주대상: 만 65세 이상 / 무주택 / 일정 소득 이하
• 임대기간: 2년 단위 계약, 최대 20년까지 갱신 가능
• 우선순위 대상: 독거노인, 저소득층 고령자 등

※ 행복주택은 LH(한국토지주택공사) 또는 SH(서울주택도시공사)에서 공급합니다.

 

💡 노인 우선공급 조건 요약

 

항목	내용
연령	만 65세 이상 노인
주택 보유	무주택자여야 함
소득 요건	도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하
자산 요건	총자산 3억 5천만 원 이하 / 자동차 기준가액 3,683만 원 이하
추가 우선	기초생활수급자, 독거노인, 중증장애인 포함 시 가점↑

 

 

📝 신청 방법

1. LH 청약센터 또는 지자체 복지센터 홈페이지 방문
2. 모집 공고 확인 → 온라인 또는 오프라인 신청
3. 소득 및 무주택 증명 등 서류 준비
4. 서류 심사 및 우선순위 평가
5. 당첨 시 임대차계약 체결 및 입주

 

※ 지자체별 모집 일정은 LH청약센터(lh.or.kr) 또는 마이홈 포털(myhome.go.kr) 참고

 

🧓 이런 분께 적극 추천해요

 

✔ 월세 부담이 크고 고정수입이 없는 어르신
✔ 자녀와 별도로 홀로 사는 독거노인
✔ 기초생활수급자 또는 차상위계층 노인
✔ 의료 접근성, 대중교통 인접성이 중요한 분

 

✅ 마무리하며

 

“내 집은 없지만, 마음 편히 지낼 집은 있어야죠.”
정부에서 운영하는 노인 주거복지 제도는
경제적 부담 없이 안정된 노후를 누릴 수 있도록 돕고 있어요.
혹시 부모님이나 주변 어르신이 월세 부담으로 고민 중이라면
오늘 바로 주거복지 신청을 추천드려요.