Freedom-feel Freedom-feel

우리나라에서 집값에 영향이 많이 관련 있는 부동산 정책변화를 항상 파악하고 준비해야 합니다. 그래서 25년도에 변화가 있는 부동산 정책 중에서 4가지를 설명을 드리고자 합니다.    목차신생아 특례대출 소득요건 완화스트레스 DSR 3단계 실행아파트 재건축 제한 완화 패스트트랙청년 주택 드림 청약통장 대출 시행      1. 신생아 특례대출 소득 요건 완화 27년도까지 한시적으로 소득요건이 완화되었는데 금리는 1.1% ~ 4.1%로 최대 12년을 연장하며 사용 가능하며 대상자는 접수일 기준 2년 안에 출산한 무주택자이며 부부합산 연 소득이 2억 5000만원으로 작년의 1억 3000만원 이었던 거에 비해 1억2000만원이 증가하여 많은 신혼부부들에게 도움이 될거 같습니다.    2. 스트레스 DSR 3단계 ..

1980년에 제정되어 임대차 관계에 있어 임차인의 권리를 보호하며 안정적인 주거 환경을 만들기 위하여 만들어진 특별법입니다.   목차임차인의 권리 보호보증금 보호계약갱신 청구권계약 시 주의사항법적 조치 방안 임대인의 권리 보호임차인의 권리 보호를 위한 조항중 임차인의 거주 안정성 보장이며 임대인은 임차인의 동의 없이 임대차 계약을 해지 못하며, 임대 종료 시 일정기간의 통보가 필요합니다.  보증금 보호임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우에 임차인은 법원에 청구소송을 하여 임차인의 권리를 행사할 수 있습니다.그 외 적으로 계약서상 보조금 보호 조항을 명시하거나 보증보험에 가입하여 나만의 안전장치를 설정해 놓으면 좋습니다. 계약갱신 청구권계약이 만료되기 6개월 전에 계약갱신 요청할 수 있고 임대인은 사유가 ..

부동산 경매는 대한민국 성인이라면 누구나 참여가 가능하며 현재 부동산 거래시세에 비해서 저렴하게 부동산을 구매할 수 있습니다.  목차부동산 경매란?소액으로 경매 투자 방법낙찰 전후 체크리스트자주 하는 실수와 해결 방법   부동산 경매란?채무자가 대출금 및 세금을 상환하지 못한 경우에 법원에서 공객적으로 매각하는 절차를 말합니다.경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 구매 할 수 있지만, 법적인 문제로 추가적인 비용이 발생할 수 있으니 조심한 접근이 필요합니다. 소액 경매 투자 방법 경매가 유찰이 될때 마다 입찰가가 낮아져 유찰된 물건을 노리면 저렴한 가격으로 낙찰받을 가능성이 높아집니다.이때 신축아파트 보단 구축아파트나 오피스텔과 같은 저렴한 물건으로 도전한다면 적은 투자금으로도 낙찰 확률을 높일 수 있..

목차부동산이란부동산규제지역이란공급 물량 확인방법시장의 흐름을 읽는 방법   1. 부동산이란부동산은 토지와 건물처럼 움직이여서 옮길 수 없는 재산을 말한다고 합니다. 그렇듯이 저희도 부동산에 쉽게 접근할 수 있습니다.  투자를 위해선 주의해야 할 부분이 존재하는데 아래 버튼에서 확인할 수 있습니다.  2. 부동산규제지역이란 국가에서 부동산 시장 과열을 막기 위한 정책이다. 대표적으로 투기과열지구와 조정대상지역이며 현재 대부분의 규제지역은 해제되었지만, 서울 4구(강남, 서초, 송파, 용산)는 아직까지 부동산조정지역으로 금융과 세제에 제한이 해당됩니다.    3. 공급 물량 확인법공급 물량을 분석할 때 분양 물량만 확인하는 게 아니라 전체적으로 생활권 단위로 묶어 보는 것이 제일 중요합니다. 같은 행정구역이..

1. 심해, 미지의 세계: 발광 어류와 곤충의 만남심해는 지구에서 가장 가혹하고 신비로운 환경 중 하나입니다. 햇빛이 전혀 닿지 않는 이곳은 극도의 수압, 낮은 온도, 희박한 먹이 등 생명체가 살아가기에는 너무나도 어려운 조건을 가지고 있습니다. 하지만 놀랍게도 심해에는 독특한 생태계를 이루며 살아가는 다양한 생물들이 존재합니다. 그중에서도 발광 어류와 심해 곤충의 공생 관계는 과학자들에게 큰 흥미를 불러일으키고 있습니다.발광 어류는 심해에서 자체적으로 빛을 내는 능력을 가진 어류를 말합니다. 이들은 몸에 발광 기관을 가지고 있으며, 이 기관을 통해 빛을 만들어냅니다. 발광 어류는 이 빛을 이용하여 먹이를 유인하거나, 천적을 쫓거나, 짝짓기를 하는 등 다양한 목적으로 활용합니다.심해 곤충은 심해에서 살아..

1. AI 법정의 등장: 누가 AI를 심판할 것인가?인공지능(AI) 기술이 급속도로 발전하면서, AI가 법적 주체로서 인정받을 수 있는지에 대한 논의가 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 특히, 자율주행차 사고, 의료 과실, 금융 거래 오류 등 AI의 행위로 인해 발생하는 법적 분쟁이 증가하면서 AI 법정의 필요성이 대두되고 있습니다. AI 법정은 AI의 행위를 분석하고 책임을 규명하는 역할을 수행할 것으로 예상됩니다. 하지만 AI의 복잡한 의사 결정 과정을 인간이 완벽하게 이해하고 해석할 수 있을지에 대한 의문이 제기됩니다. 또한, AI의 행위에 대한 책임을 누가 져야 하는지에 대한 명확한 기준이 아직 확립되지 않았습니다. AI 개발자, 제조사, 사용자, 또는 AI 그 자체에게 책임을 물어야 하는지에 대한 심..

1. 백제 음악의 시간 여행: 대전 월평동 유적 현악기의 첫 발견대전 월평동 유적에서 발견된 현악기는 백제 음악의 숨겨진 역사를 밝혀줄 중요한 단서입니다. 1990년대, 대전 월평동의 한 유적지 발굴 현장에서 예상치 못한 발견이 이루어졌습니다. 땅속 깊숙이 묻혀 있던 나무 조각들이 모습을 드러냈고, 이 조각들은 놀랍게도 6세기경 백제 시대에 제작된 현악기의 잔해였습니다. 오랜 시간 동안 땅속에 묻혀 있었음에도 불구하고, 악기의 형태를 어느 정도 추측할 수 있을 만큼 보존 상태가 양호했습니다. 이 현악기는 백제 음악의 역사를 새롭게 쓸 가능성을 제시하며, 학계의 뜨거운 관심을 받았습니다. 발굴 당시, 악기의 정확한 형태와 연주 방식은 알 수 없었지만, 8개의 현을 가진 악기라는 점은 분명했습니다. 이는 당..

1. 지구 기후 시스템의 증거 창고: 빙하 코어, 과거를 기록하다빙하 코어는 지구 기후 시스템의 과거 변화를 기록한 중요한 증거 창고입니다. 수십만 년 동안 쌓인 눈이 압축되어 형성된 얼음 기둥은 과거 대기의 성분, 기온, 강수량, 화산 활동 등 다양한 기후 정보를 담고 있습니다. 빙하 코어 분석을 통해 과학자들은 과거 지구 기후가 어떻게 변화해 왔는지, 어떤 요인들이 기후 변화를 일으켰는지 등을 밝혀낼 수 있습니다. 예를 들어, 빙하 속 공기 방울에 갇힌 과거 대기 성분을 분석하면 과거 대기 중 온실가스 농도를 알 수 있습니다. 또한, 얼음의 주 구성 성분인 물의 안정 동위원소비를 분석하면 과거 기온을 복원할 수 있습니다. 이러한 빙하 코어 분석은 지구 기후 시스템의 자연적인 변동성과 인간 활동으로 인..