🏡재건축 초과이익 환수금, 핵심만 콕콕 짚어 알려드립니다!🎯

재건축 초과이익 환수제가 무엇인지, 산정 방법, 환수금 부과, 환수금 부담은 누가?, 환수 대상, 환수금 절충 방법, 관련 정보 얻는 방법까지 핵심만 콕콕 짚어서 알려드리겠습니다.

재건축 초과이익 환수제란? ❓

 

재건축 초과이익 환수제는 재건축 사업으로 발생하는 과도한 이익을 환수하여 사회적으로 공유하기 위한 제도입니다.

특정 집단에만 귀속되는 것을 방지, 주택 가격 안정화, 사회 형평성을 위해 시행하는 정책으로 인해 총 개발 이익 중에서 일정 부분을 국가 또는 지방자치단체가 환수하는 것입니다.

 

 

초과이익 산정방법은? 📊

 

초과이익은 아래와 같은 방식으로 계산

초과이익 = (재건축 후 주택 가액 총액 - 재건축 전 주택 가액 총액) - (정상적인 주택 가격 상승분 + 개발 비용)

 

초과이익 환수금 부과는 어떻게 부과되나요? 🧾

 

산정된 초과이익에 대해 누진세율을 적용하여 환수금 부과됩니다.

세율에 따라 달라지며, 세율에 따라 조합원 1인당 부담할 환수금이 결정됩니다.

 

초과이익 (억원)	세율 (%)
0 ~ 1	10
1 ~ 2	20
2 ~ 3	20
3 ~ 4	30
4 ~ 5	40
5 초과	50

 

⚠️ 위표는 이해를 돕기 위한 예시이며, 실제 세율은 법률 및 정부 정택에 따라 변동될 수 있습니다. ⚠️

 

환수금은 부담은 누가하나요? 👥

• 조합원 각자가 소유한 주택 면적
• 조합원 권리 가액

을 기준으로 환수금이 배분하여 개별 납부해야 합니다.

 

초과이익 환수 대상 확인 방법 🤔

 

 

• 사업 완료 후 주택 가격 상승률이 높은 지역
• 사업 규모가 크고 일반 분양 세대수가 많은 단지
• 재건축 사업 기간 동안 주변 시세 상승폭이 큰 경우

 

환수금 절충 방법 💡

 

• 사업 기간 단축: 사업을 빨리 끝내 정상적인 집값 상승으로 인한 이익 증가 방지! 
• 기부채납 확대: 공공시설과 같은 기부채납으로 초과이익 감소!
• 세금 감면 혜택 활용: 관련 법규에 따른 세금 감면 혜택!

관련정보는 어디서 얻나요? 🌐

 

✅국토교통부 : 관련 법규와 정책자료 제공

✅지방자치단체 : 해당 지역의 재건축 자료 제공

✅재건축 조합 : 사업 진행 상황 및 환수금 관련 정보

✅부동산 전문가 : 상담을 통해 맞춤형 정보 제공 (세무사, 변호사 등)

 

 

 

재건축은 오랜 기관과 많은 노력이 필요한 사업입니다. 재건축 초과이익 환수제에 대한 정확한 이해를 바탕으로 나의 인생도 재건축이 될 발판이 될 거예요. 행복한 하루 보내세요! ❤️