전월세 계약을 위해 반드시 확인해야 할 10가지 핵심 사항 🔑

전월세 계약을 할 때 복잡하고 어려운 용어와 절차 때문에 낭패를 보는 경우가 종종 발생합니다. 그래서 여러분의 소중한 권리를 지키고 안전한 계약을 위해 반드시 확인해야 할 10가지 핵심 사항을 전문가의 시선으로 정리해 드리겠습니다. 

오늘 정리해 드리는 10가지 사항만 꼼꼼하게 체크하신다면, 후회 없는 전월세 계약을 체결하여 편안한 주거 생활에 도움이 되실 겁니다.

 

전월세 계약이란?❓

일정 기간 동안 주택을 사용하고, 보증금 또는 월세를 집주인에게 지불하는 법적 계약입니다!

주건 안정과 재산권 보호를 위한 중요한 약속이며 관련 법규를 정확히 이해하는 것이 핵심입니다!

아래에 알려드리는 10가지 핵심 사항을 반드시 확인하시길 바랍니다!

 

1. 등기부등본 확인 📜

• 소유자
  계약 당사자와 등기부등본 상의 소유자 일치 여부 확인
  대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서 반드시 확인
• 권리 제한 사항
  근저당, 가압류, 가처분 등 권리 제한 사항 여부 확인
  위 내용에 문제가 있을 시 보증금 위험
• 주택 정보
  계약하려는 주택 주소 및 면적이 등기부등본 상 정보와 일치여부 확인

2. 실제 주택 상태 점검 👀

• 벽, 천장, 바닥의 누수나 균열, 창문과 문의 작동 상태 냉난방 시설, 배관상태 확인
• 발견된 하자는 계약서에 명시 후 사진 및 영상으로 보관
• 입주 전 실제 주택 상태를 꼼꼼히 점검

3. 생활 인프라 확인 🚶‍♂️

교통, 교육, 편의시설 등 주변환경과 같은 생활 인프라는 거주 만족도에 영향을 미칩니다.

대중교통이용 편의성 학교와의 거리 편의시설 접근성, 소음 및 치안 상태 등 꼭 확인하시고,

늦은 시간에 방문하여 주변환경을 확인하시는 걸 추천드립니다.

 

 

 

 

 

4. 계약 조건 확인 🧐

계약 기간, 보증금 및 월세, 관리비, 계약금 지급 조건, 중도 해지 조건을 꼼꼼히 확인!

특약사항이 있다면 불린 한 내용 여부를 신중하게 검토! 

이해가 안 되는 부분이 있다면 공인중개사에게 자세한 설명 요구!

 

이해가 안 되는 부분이 있다면 반드시 질문해서 이해하셔야 합니다.

 

5. 공인중개사의 의무 확인 🛡️

계약 체결 전  중개대상물 확인 설명서 통해

• 주택의 상태
• 권리 관계
• 거래 조건

등을 설명해야 하며, 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 있는 공제증서를 확인하시는 것이 중요합니다.

 

6. 영수증은 필수 🧾

• 계약금은 계약 해지 시 위약금의 기준!
• 계약금 지급 시 반드시 영수증 받기!
• 가능한 최대한 임대인 계좌로 직접 송금으로 증거 남기기!

 

7. 자금 및 입주 확인 🚚

• 한번 더 등기부등본 확인
• 계약  이후 새로운 권제한사항 확인
• 입주 시 계약 시 확인한 주택상태 동일여부확인
• 관리비 정산 명확히 하기

8. 확정일자 신고 및 전입신고 🛡️

안전한 보증금 반환을 위한 전입신고와 확정일자를 받는 것이 매우 중요합니다.

 

• 전입신고
  해당주소지에 주민등록
• 확정일자
  공증기관 또는 주민센터에서 날짜 인증

위 두 가지를 완료하면 후순위 권리자보다 우선하여 보증금 변제에 우선변제권이 생깁니다.

 

9. 특약 사항 꿀팁 📝

특약사항을 추가하여 자신을 보호하는 장치를 설정하기!

• 입주 전 하자 발생 시 임대인이 수리한다!
• 계약 기간 만료 시 보증금은 즉시 반환한다!
• 계약 갱신 시 임대료 인상 외 다른 조건 변경은 상호 합의 없이 불가!
• 벽에 액자를 걸기 위한 못 박기는 상홍 협의하에 허용한다!

와 같은 내용은 예시에며 위와 같이 명확하게 기재하는 것이 좋습니다.

꼼꼼하게 확인하고 협의하여 여러 특약 조건을 추가해 보세요!

 

10. 전문가의 도움 활용 🗣️

부동산 계약은 법률적인 내용이 포함되어 있어 일반인이 모든 내용을 이해하기가 어렵습니다.

변호사

• 계약서의 법률 검토
• 불리한 조항 확인
• 법적 자문

법무사

• 부동산 등기 관련 업무 대행
  (전세관 설정 등)
• 계약서 작성 법률 자문

공인중개사

• 매물 정보 확인
• 권리 관계 분석
• 등기부등본 확인
• 계약 조건 협상
• 계약서 작성
• 안전한 계약 진행

와 같은 법률적인 내용을 일반일이 모든 내용을 이해하기 어려울 수 있습니다.

만약 첫 거래면서 어렵다고 느껴지신다면 전문가에게 도움을 요청해 보세요!

 

마무리하며 ✨

전월세 계약은 보증금과 주거 안정에 직결되는 중요한 문제입니다.

오늘 알려드린 10가지 핵심 사항을 꼼꼼히 확인하시고, 신중한 결정을 하시길 바랍니다.

긴 글을 읽어 주신 여러분에게 감사드리며

더욱더 여러분에게 도움이 될 부동산 관련 포스팅을 자주 작성 하겠습니다.

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