부동산 경매 알아보기

부동산 경매는 대한민국 성인이라면 누구나 참여가 가능하며 현재 부동산 거래시세에 비해서 저렴하게 부동산을 구매할 수 있습니다.

 

 

목차

1. 부동산 경매란?
2. 소액으로 경매 투자 방법
3. 낙찰 전후 체크리스트
4. 자주 하는 실수와 해결 방법

 

 

부동산 경매란?

채무자가 대출금 및 세금을 상환하지 못한 경우에 법원에서 공객적으로 매각하는 절차를 말합니다.

경매를 통해 시세보다 저렴하게 부동산을 구매 할 수 있지만, 법적인 문제로 추가적인 비용이 발생할 수 있으니 조심한 접근이 필요합니다.

 

소액 경매 투자 방법

 

경매가 유찰이 될때 마다 입찰가가 낮아져 유찰된 물건을 노리면 저렴한 가격으로 낙찰받을 가능성이 높아집니다.

이때 신축아파트 보단 구축아파트나 오피스텔과 같은 저렴한 물건으로 도전한다면 적은 투자금으로도 낙찰 확률을 높일 수 있습니다.

 

 

 

낙찰 전후 체크리스트

 

위에 설명드렸다 싶이 법적문제가 발생할 경우가 있기에 투자 전후로 확인해야 할 사항들이 있습니다.

투자 전 확인해야 할 것으로는 등기부등본, 건축무대장, 토지이용계획, 임대차 관계, 유지보수 비용 등을 확인해야 하고 낙찰 후 입찰보증금 준비, 최고가 입찰 전략, 입찰 마감 시간 준수하여 첫 부동산 투자자라도 안정적인 투자가 가능합니다.

 

자주 하는 실수와 해결 방법

 

설레는 첫 투자로 실수를 많이 하시는데 첫째로 감정가만 보고 입찰을 하여 주변시세 보다 비싸게 구매하여 시세 차익을 내지 못하는 경우가 생깁니다. 이때 주변 시세를 조사하여 감정가와 비교를 꼭 하시길 바랍니다.

 

주변시세 조사에 참고 가능한 사이트를 공유드립니다!

 

해당사이트 바로가기

 

 

두 번째로 권리 분석 실수로 선순위 근저당권을 확인하지 않아 추가적인 비용이 발생하니 꼭 구매하고자 하는 물건이 있다면 등기부등본을 확인하시길 바랍니다.

 

부동산 경매는 소자본으로도 시작할 수 있지만 꼼꼼한 조사와 분석이 중요합니다.

투자를 시작하기 전에 책과 전문가들과의 많은 대화를 나누어 나만의 가이드라인을 만드시길 바랍니다.